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退去時の復旧ポイント！

・退去時には原状回復が必要となります。借主に義務として課されている「原状回復」
とは、退去の際に、借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の
責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧することです。その復旧費用は、借
主が負担するのが原則です。
・経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の復旧については、貸主が行うのが原
則です。その復旧費用は貸主の負担です。
・貸主と借主の合意により、上記の原則と異なる特約を定めることができます。ただ
し、通常の原状回復義務を超えた負担を借主に課す特約は、すべて認められる訳で
はなく、内容によっては無効とされることがあります。
したがって、契約締結の際、貸主及び仲介業者は借主に対し、あらかじめ原状回復
に関する内容の説明を十分に行い、貸主と借主の双方が正しい認識を共有することが
大切です。